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成交量超2.8万套,2020年市本级楼市华丽逆袭

来源:丹麦28 日期:2021-05-26 12:53:26

  刚刚过去的2020年,绝对可以说是房地产市场超预期的一年。

  受疫情的影响,这一年的开局极其特殊,楼市一度陷入“冰点”。不过,随着复工复产的推进,在售楼处陆续开放后,市场行情也逐渐回暖,并呈现了行情低开高走,楼盘屡开屡罄,热门楼盘甚至“一房难求”的情况。直至年底,楼市看似平静,但是在预售偏紧的状态下,市本级可售一手房源寥寥无几,二手房成为不少市民的选择。

  眼瞅着2020年已收官,楼市的成绩单到底如何?不妨从数据中找找答案吧。

低开高走

全年成交超2.8万套住宅

  受疫情影响,2020年年初,嘉兴楼市处于停摆状态,售楼处大门紧密的状态直到2月中旬才改变。

  回看第一季度,一个深V的曲线引人关注。具体而言,1月份住宅备案成交885套;2月仅为136套;3月行情回暖,1444套的备案成交量已恢复到正常水平。

  随着全市的复工复产,疫情笼罩的雾霾逐渐散去。4月,伴随着住宅预售的“开闸放水”,各个项目销售火热,当月市本级成交住宅1999套,环比增加了38.43%。随后,这样高亢的状态持续,5月住宅的备案成交量攀升到了2058套,6月更是达到了2020年全年的最高点——4621套。

  楼市“春天”,姗姗来迟。

  可是,后劲到底有多大呢?这也不免让不少业内人士生疑。毕竟前几年,上半年市本级楼市高热,到了下半年就转冷,这样的“AB”面已屡次上演。

  进入7月和8月,这也是传统的楼市淡季。不过,今年却上演了“淡季不淡”的行情,7月住宅成交备案3163套,同比增加7.3%,更是仅次于2016年,成为近10年来的次新高。8月亦表现也不俗,住宅备案成交3982套。

  此后的“金九银十”成色依旧,住宅成交备案量分别为2563套和2970套;即使是临近年末,市场需求依旧旺盛。不过受供应量影响,数据有所回落,11月住宅成交备案2584套,12月1674套。

  2020年全年,嘉兴楼市备案成交28079套住宅。

供需两旺

超2.4万套房源有证“傍身”

  2020年的嘉兴楼市,各楼盘售罄的消息不断传来。究其原因,自然与市本级新房预售“开闸放水”有着密切关系,前后逾百份预售方案公示,24353套房源先后入市。

  然而,供不应求依然贯穿着整个2020年。具体而言,受到疫情和春节等因素的影响,市本级1月仅有180套房源公示方案,2月则更是呈现断供状态。复工复产的大幕拉开后,上半年的供应量基本上保持着逐月攀升的状态,尤其是6月份的5178套供应量成为今年的供应高峰。

  步入下半年,嘉兴市本级预售方案公示的脚步有所放缓。

  7月,11个新房楼盘公布预售,新领预售证的房源有2096套,供应大幅放缓,不过依旧超过了2000套大关。据了解,楼盘工程进度较慢,是目前供应放缓的主要原因之一。此后的8月、10月、11月,供应量也基本保持在2500套左右。而9月份更是以4207套的供应量形成了一个小高峰,也在一定程度上缓解了购房者迫切想要买房的饥渴情况。

  不过,由于前期市场行情的火爆导致各个项目持续热销,不少楼盘已售罄,而2020年土拍的宅地基本均未入市,这也导致12月的供应情况出现了大幅下滑,当月仅有3个项目贡献了378套房源。